曼谷房地产市场：要到 2027 年才会复苏 - 买家仍持怀疑态度！

曼谷房地产市场：要到 2027 年才会复苏 - 买家仍持怀疑态度！

在曼谷，公寓市场仍然是一个令人兴奋的故事，并将在未来几年展开。根据 曼谷邮报 市场要到 2027 年才会出现显着复苏，而预计到 2026 年，情况将保持稳定，特别是由于即将举行的大选。高纬环球泰国公司研究主管Surachet Kongcheep表示：开发商目前持谨慎态度，并押注新政府将提振买家信心和经济。

2023 年前 9 个月，曼谷供应了 13,504 套新公寓，与上一年相比保持稳定。到今年年底，总数可能会增长到约 17,000 套，与去年类似。开发商越来越注重清理未售出的库存，其中包括全国数万套单位，总价值超过1000亿泰铢。对于抵押贷款越来越困难的买家来说，这种情况尤其具有挑战性。银行不仅评估申请人，还会评估雇主的财务背景。

买家行为

人口变化也发挥着至关重要的作用。从 2026 年起，1971 年之前出生的泰国人将退休，不太可能购买新房。因此，开发商越来越多地将目光投向海外，积极寻找中国等市场来吸引买家。有趣的是，中国买家的情绪有所改善，这表明之前泰国的安全担忧似乎有所缓解。因此，泰国仍然是中国买家的热门选择，特别是在住宅房地产领域。

曼谷市场的发展情况参差不齐。大声 竹径 与去年相比，公寓价格小幅上涨约 2-4%。在中心地段，价格在每平方米 120,000 至 150,000 泰铢之间。然而，高库存和选择性买家行为正在抑制增长。首选外籍人士地区的租金收益率每年稳定在 5-6%，并显示出强劲的需求，尤其是在奢侈品领域。

预测和发展

就新建公寓数量而言，预计 2025 年将供应约 25,000 至 30,000 套新公寓。由于新公寓的吸收率仅为 35%，远低于 50% 的健康基准，许多开发商正在将重点转向豪华市场。有趣的是，平均出售时间为 64 个月，比去年增加了 60%。

此外，预计政府可能会将外国人的所有权限制从 49% 提高到 75%，并制定激励措施，例如为超过 1000 万泰铢的首次购房者提供 100% 融资。这可能会使市场对国际买家更具吸引力。预计 2025 年和 2026 年的市场增长率为 2-7%，其中豪华细分市场和便利地点的表现尤其优于市场。这些开发项目将得到现有基础设施项目的支持，例如新的 BTS 和 MRT 站，据预测，这可能导致这些地区的价格上涨 10-15% 绿英亩 。

总体而言，曼谷的房地产市场呈现出一个不断变化但充满挑战的环境，充满机遇，特别是对于外国买家和投资者而言。对内需的依赖正在下降，国际化继续增强。