Suche
Mein Konto
Bangkok fastighetsmarknad: Återhämtning inte förrän 2027 - Köpare förblir skeptiska!
Ta reda på allt om den nuvarande staten på fastighetsmarknaden i Bangkok, marknadsprognoser fram till 2027 och trenderna i branschen.
Bangkok fastighetsmarknad: Återhämtning inte förrän 2027 - Köpare förblir skeptiska!
I Bangkok förblir lägenhetsmarknaden en spännande berättelse som kommer att utvecklas under de kommande åren. Enligt Bangkok post Marknaden kommer endast att se en betydande återhämtning 2027, medan förhållandena förväntas förbli stabila fram till 2026, särskilt på grund av det kommande allmänna valet. Surachet Kongcheep, forskningschef vid Cushman & Wakefield Thailand, säger: Utvecklare är för närvarande försiktiga och satsar på att en ny regering kommer att öka köparens förtroende och ekonomin.
Under de första nio månaderna av 2023 erbjöds 13 504 nya lägenhetsenheter i Bangkok, kvar stabilt jämfört med föregående år. I slutet av året kunde summan växa till cirka 17 000 enheter, liknande förra året. Utvecklare fokuserar alltmer på att rensa osålda inventering, som inkluderar tiotusentals enheter över hela landet med ett totalt värde på över 100 miljarder baht. Situationen är särskilt utmanande för köpare som har ökat svårigheter att säkra en inteckning. Banker utvärderar inte bara sökande utan också deras arbetsgivares ekonomiska bakgrund.
Köparen beteende
Demografiska förändringar spelar också en avgörande roll. Från 2026 kommer det att vara född före 1971 att gå i pension och är osannolikt att köpa nya bostäder. Därför letar utvecklarna alltmer utomlands och letar aktivt efter marknader som Kina för att locka köpare. Intressant nog har känslan bland kinesiska köpare förbättrats, vilket tyder på att tidigare säkerhetsproblem i Thailand verkar ha underlättat. Thailand förblir därför ett populärt alternativ för kinesiska köpare, särskilt inom bostadsfastigheter.
Bangkok -marknaden visar några blandade utvecklingar. Högt Bambuvägar Det finns en blygsam prisökning för bostadsrätter på cirka 2-4% jämfört med förra året. På centrala platser varierar priserna mellan 120 000 och 150 000 THB per kvadratmeter. Emellertid är höga inventeringar och selektivt köparbeteende dämpande tillväxt. Hyresavkastningen i de föredragna expatområdena är stabila vid 5-6% per år och visar stark efterfrågan, särskilt inom lyxsegmentet.
Prognoser och utveckling
När det gäller volymen av nybyggnation beräknas en leverans på cirka 25 000 till 30 000 nya bostadsrätter för 2025. Många utvecklare flyttar sitt fokus till lyxsegmentet eftersom absorptionshastigheten för nya lägenheter endast är 35%, långt under det sunda riktmärket på 50%. Intressant nog är den genomsnittliga tiden att sälja 64 månader, en ökning med 60% från förra året.
Dessutom förväntas regeringen att öka ägargränserna för utlänningar från 49% till 75% och planera incitament som 100% finansiering för första gången köpare över 10 miljoner THB. Detta kan göra marknaden mer attraktiv för internationella köpare. De uppskattade marknadens ökningar för 2025 och 2026 är en måttlig 2-7%, med lyxsegmentet och praktiska platser särskilt överträffar marknaden. Denna utveckling kommer att stöds av de befintliga infrastrukturprojekten som nya BTS- och MRT-stationer, vilket kan orsaka prisökningar på 10-15% i dessa områden, enligt prognoser Gröna tunnland.
Sammantaget presenterar fastighetsmarknaden i Bangkok sig som en förändrad men utmanande miljö full av möjligheter, särskilt för utländska köpare och investerares ögon. Beroende av den inhemska efterfrågan minskar medan internationaliseringen fortsätter att få fart.