Suche
Mein Konto
Bangkok Nepremičninski trg: OBVESTILO NI 2027 - Kupci ostanejo skeptični!
Ugotovite vse o trenutnem stanju na trgu nepremičnin v Bangkoku, tržnih napovedih do leta 2027 in trendih v panogi.
Bangkok Nepremičninski trg: OBVESTILO NI 2027 - Kupci ostanejo skeptični!
V Bangkoku trg stanovanja ostaja vznemirljiva zgodba, ki se bo odvijala v prihodnjih letih. V skladu s Bangkok Post Trg bo opazil znatno okrevanje leta 2027, medtem ko naj bi pogoji ostali stabilni do leta 2026, zlasti zaradi prihajajočih splošnih volitev. Surachet Kongcheep, vodja raziskav na Cushman & Wakefield Tajski, pravi: razvijalci so trenutno previdni in stavijo, da bo nova vlada povečala zaupanje kupcev in gospodarstvo.
V prvih devetih mesecih leta 2023 je bilo v Bangkoku na voljo 13.504 novih stanovanjskih enot, ki so ostale stabilne v primerjavi s preteklim letom. Do konca leta bi lahko skupni del zrasel na približno 17.000 enot, podobno kot lani. Razvijalci se vse bolj osredotočajo na čiščenje neprodanih zalog, ki vključuje več deset tisoč enot po vsej državi s skupno vrednostjo več kot 100 milijard batov. Razmere so še posebej zahtevne za kupce, ki imajo vse večje težave pri zagotavljanju hipoteke. Banke ne ocenjujejo samo prosilcev, ampak tudi finančno znanje svojih delodajalcev.
Vedenje kupca
Ključno vlogo igrajo tudi demografske spremembe. Od leta 2026 se bodo Tajci, rojeni pred letom 1971, upokojili in verjetno ne bodo kupili novih domov. Zato razvijalci vse bolj iščejo v tujini in aktivno iščejo trge, kot je Kitajska, da bi pritegnili kupce. Zanimivo je, da se je občutek med kitajskimi kupci izboljšalo, kar kaže na to, da so se zdi, da so se prejšnji varnostni pomisleki na Tajskem olajšali. Tajska zato ostaja priljubljena možnost za kitajske kupce, zlasti v sektorju stanovanjskih nepremičnin.
Bangkok trg kaže nekaj mešanega razvoja. Glasno Bambusove poti Za kondominija v primerjavi z lanskim letom je skromno zvišanje cen za približno 2-4%. Na osrednjih lokacijah se cene gibljejo med 120.000 in 150.000 THB na kvadratni meter. Vendar pa visoke zaloge in selektivno vedenje kupcev dušijo rast. Donosnost najema na prednostnih območjih izseljencev so stabilna na 5-6% letno in kažejo močno povpraševanje, zlasti v luksuznem segmentu.
Napovedi in dogodke
Kar zadeva količino nove gradnje, je za 2025 predvidena dobava približno 25.000 do 30.000 novih kondominij. Številni razvijalci se osredotočajo na luksuzni segment, saj je stopnja absorpcije za nove stanovanja le 35%, precej pod zdravo merilo 50%. Zanimivo je, da je povprečni čas za prodajo 64 mesecev, kar je 60 -odstotno povečanje v primerjavi z lanskim letom.
Poleg tega je pričakovati, da bi vlada lahko povečala omejitve lastništva za tujce s 49% na 75% in načrtovala spodbude, kot je 100-odstotno financiranje za kupce, ki so prvič za 10 milijonov Thb. Zaradi tega bi lahko trg bolj privlačen za mednarodne kupce. Ocenjeni trg se poveča za leto 2025 in 2026 zmerna 2-7%, saj luksuzni segment in priročne lokacije še posebej presegajo trg. Te dogodke bodo podprli obstoječi infrastrukturni projekti, kot so nove BTS in MRT postaje, ki bi lahko na teh območjih povzročili zvišanje cen za 10-15%, glede na napovedi Zeleni hektarji.
Na splošno se nepremičninski trg v Bangkoku predstavlja kot spreminjajoče se, a zahtevno okolje, polno priložnosti, zlasti za oči tujih kupcev in vlagateljev. Odvisnost od domačega povpraševanja se zmanjšuje, medtem ko internacionalizacija še naprej pridobiva zagon.