Trh s nehnuteľnosťami v Bangkoku: Oživenie až do roku 2027 - kupujúci zostávajú skeptickí!

Trh s nehnuteľnosťami v Bangkoku: Oživenie až do roku 2027 - kupujúci zostávajú skeptickí!

V Bangkoku zostáva trhový trh vzrušujúcim príbehom, ktorý sa v nadchádzajúcich rokoch odohráva. Podľa Bangkok Post Trh uvidí výrazné zotavenie iba v roku 2027, zatiaľ čo sa očakáva, že podmienky zostanú stabilné až do roku 2026, najmä v dôsledku nadchádzajúcich všeobecných volieb. Surachet Kongcheep, vedúci výskumu v Cushman & Wakefield Thajsko, hovorí: Vývojári sú v súčasnosti opatrní a stavia sa, že nová vláda zvýši dôveru kupujúcich a ekonomiku.

V prvých deviatich mesiacoch roku 2023 bolo v Bangkoku ponúkaných 13 504 nových bytových jednotiek, ktoré zostali stabilné v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Do konca roka by celková suma mohla rásť na približne 17 000 kusov, podobne ako v minulom roku. Vývojári sa čoraz viac zameriavajú na zúčtovanie nepredaných zásob, ktorý zahŕňa desiatky tisíc jednotiek na celoštátnej úrovni s celkovou hodnotou viac ako 100 miliárd bahtov. Situácia je obzvlášť náročná pre kupujúcich, ktorí majú rastúce ťažkosti s zabezpečením hypotéky. Banky nielen hodnotia žiadateľov, ale aj finančné zázemie svojich zamestnávateľov.

Správanie kupujúceho

Demografické zmeny tiež zohrávajú rozhodujúcu úlohu. Od roku 2026 Thais narodený pred rokom 1971 odíde do dôchodku a je nepravdepodobné, že by si kúpili nové domy. Preto vývojári čoraz viac hľadajú v zahraničí a aktívne hľadajú trhy, ako je Čína, aby prilákali kupujúcich. Zaujímavé je, že sentiment medzi čínskymi kupujúcimi sa zlepšil, čo naznačuje, že sa zdá, že predchádzajúce bezpečnostné obavy v Thajsku sa zmiernili. Thajsko preto zostáva pre čínskych kupujúcich populárnou možnosťou, najmä v sektore obytných nehnuteľností.

Trh v Bangkoku ukazuje určitý zmiešaný vývoj. Hlasný Bambusové trasy V porovnaní s minulým rokom došlo k miernemu zvýšeniu cien približne 2 až 4%. V centrálnych miestach sa ceny pohybujú medzi 120 000 a 150 000 THB na meter štvorcový. Vysoké zásoby a selektívne správanie kupujúcich však tlmia rast. Výnosy prenájmu v preferovaných oblastiach vysťahovalcov sú stabilné na 5 až 6% ročne a vykazujú silný dopyt, najmä v luxusnom segmente.

Prognózy a vývoj

Pokiaľ ide o objem novej výstavby, na rok 2025 sa predpovedá dodávka približne 25 000 až 30 000 nových bytov. Mnoho vývojárov sa zameriava na luxusný segment, pretože miera absorpcie pre nové Condos je iba 35%, výrazne pod zdravou referenčnou hodnotou 50%. Je zaujímavé, že priemerný čas na predaj je 64 mesiacov, čo je 60% nárast oproti minulému roku.

Okrem toho sa očakáva, že vláda by mohla zvýšiť limity vlastníctva pre cudzincov zo 49% na 75% a plánujú stimuly, ako je 100% financovanie pre prvých kupujúcich nad 10 miliónov THB. To by mohlo urobiť trh atraktívnejší pre medzinárodných kupujúcich. Odhadované zvýšenie trhu za roky 2025 a 2026 je mierne 2-7%, pričom luxusný segment a vhodné miesta, ktoré prekonávajú trh. Tento vývoj bude podporený existujúcimi projektmi infraštruktúry, ako sú nové stanice BTS a MRT, čo by podľa predpovedí mohlo spôsobiť zvýšenie cien o 10-15% v týchto oblastiach Zelená akra.

Celkovo sa trh s nehnuteľnosťami v Bangkoku predstavuje ako meniace sa, ale náročné prostredie plné príležitostí, najmä pre oči zahraničných kupcov a investorov. Závislosť od domáceho dopytu klesá, zatiaľ čo internacionalizácia naďalej zvyšuje dynamiku.