Piața imobiliară Bangkok: recuperare până în 2027 - Cumpărătorii rămân sceptici!

Piața imobiliară Bangkok: recuperare până în 2027 - Cumpărătorii rămân sceptici!

În Bangkok, piața de apartamente rămâne o poveste interesantă care se va desfășura în următorii ani. Conform Bangkok Post Piața va observa doar o recuperare semnificativă în 2027, în timp ce se preconizează că condițiile vor rămâne stabile până în 2026, în special din cauza viitoarelor alegeri generale. Surachet Kongcheep, șeful cercetării la Cushman & Wakefield Thailanda, spune: Dezvoltatorii sunt în prezent precauți și pariază că un nou guvern va stimula încrederea cumpărătorilor și economia.

În primele nouă luni din 2023, în Bangkok au fost oferite 13.504 de unități de apartamente noi, rămânând stabile în comparație cu anul precedent. Până la sfârșitul anului, totalul ar putea crește până la aproximativ 17.000 de unități, similar cu anul trecut. Dezvoltatorii se concentrează din ce în ce mai mult pe compensarea inventarului vândut, care include zeci de mii de unități la nivel național, cu o valoare totală de peste 100 de miliarde de baht. Situația este deosebit de dificilă pentru cumpărătorii care au dificultăți din ce în ce mai mari să asigure o ipotecă. Băncile nu numai că evaluează solicitanții, dar și fondul financiar al angajatorilor lor.

Comportamentul cumpărătorului

Modificările demografice joacă, de asemenea, un rol crucial. Din 2026, tailandezii născuți înainte de 1971 se vor retrage și este puțin probabil să cumpere case noi. Prin urmare, dezvoltatorii caută din ce în ce mai mult în străinătate și caută activ piețe precum China pentru a atrage cumpărătorii. Interesant este că sentimentul dintre cumpărătorii chinezi s -a îmbunătățit, ceea ce sugerează că problemele anterioare de securitate din Thailanda par să se ușureze. Prin urmare, Thailanda rămâne o opțiune populară pentru cumpărătorii chinezi, în special în sectorul proprietăților rezidențiale.

Piața Bangkok arată câteva evoluții mixte. Tare Rute de bambus Există o creștere modestă a prețurilor pentru condominii de aproximativ 2-4% față de anul trecut. În locațiile centrale, prețurile variază între 120.000 și 150.000 THB pe metru pătrat. Cu toate acestea, inventarele ridicate și comportamentul selectiv al cumpărătorului sunt creșterea creșterii. Randamentele de închiriere în zonele de expat preferate sunt stabile la 5-6% anual și prezintă o cerere puternică, în special în segmentul de lux.

Prognoze și evoluții

În ceea ce privește volumul de construcții noi, este prognozată o ofertă de aproximativ 25.000 până la 30.000 de noi condominii pentru 2025. Mulți dezvoltatori își schimbă atenția către segmentul de lux, deoarece rata de absorbție pentru noi condos este de doar 35%, cu mult sub punctul de referință sănătos de 50%. Interesant este că timpul mediu de vânzare este de 64 de luni, o creștere de 60% față de anul trecut.

În plus, este de așteptat ca guvernul să crească limitele de proprietate pentru străini de la 49% la 75% și să planifice stimulente, cum ar fi finanțarea 100% pentru cumpărătorii de peste 10 milioane THB. Acest lucru ar putea face piața mai atractivă pentru cumpărătorii internaționali. Creșterea pieței estimate pentru 2025 și 2026 reprezintă un moderat de 2-7%, segmentul de lux și locațiile convenabile, în special, depășesc piața. Aceste evoluții vor fi susținute de proiectele de infrastructură existente, cum ar fi noile stații BTS și MRT, care ar putea provoca creșteri de preț de 10-15% în aceste domenii, potrivit prognozelor Acri verzi.

În general, piața imobiliară din Bangkok se prezintă ca un mediu în schimbare, dar provocator, plin de oportunități, în special pentru ochii cumpărătorilor și investitorilor străini. Dependența de cererea internă este în scădere, în timp ce internaționalizarea continuă să câștige impuls.