Mercado imobiliário de Bangkok: recuperação só em 2027 - os compradores permanecem céticos!

Mercado imobiliário de Bangkok: recuperação só em 2027 - os compradores permanecem céticos!

Em Bangkok, o mercado de condomínios continua sendo uma história emocionante que se desenrolará nos próximos anos. De acordo com o Correio de Bangkok O mercado só verá uma recuperação significativa em 2027, enquanto as condições deverão permanecer estáveis ​​até 2026, especialmente devido às próximas eleições gerais. Surachet Kongcheep, chefe de pesquisa da Cushman & Wakefield Tailândia, afirma: Os desenvolvedores estão atualmente cautelosos e apostam que um novo governo aumentará a confiança dos compradores e a economia.

Nos primeiros nove meses de 2023, foram ofertadas 13.504 novas unidades de condomínio em Bangkok, mantendo-se estável em relação ao ano anterior. Até o final do ano, o total poderá crescer para cerca de 17 mil unidades, semelhante ao ano passado. Os desenvolvedores estão cada vez mais se concentrando na compensação do estoque não vendido, que inclui dezenas de milhares de unidades em todo o país com um valor total de mais de 100 bilhões de baht. A situação é particularmente desafiadora para os compradores que enfrentam dificuldades crescentes para obter uma hipoteca. Os bancos não avaliam apenas os candidatos, mas também a situação financeira dos seus empregadores.

O comportamento do comprador

As mudanças demográficas também desempenham um papel crucial. A partir de 2026, os tailandeses nascidos antes de 1971 irão se aposentar e é improvável que comprem novas casas. Portanto, os desenvolvedores estão cada vez mais olhando para o exterior e procurando ativamente mercados como a China para atrair compradores. Curiosamente, o sentimento entre os compradores chineses melhorou, sugerindo que as preocupações anteriores com a segurança na Tailândia parecem ter diminuído. A Tailândia continua, portanto, a ser uma opção popular para os compradores chineses, especialmente no sector imobiliário residencial.

O mercado de Bangkok apresenta alguns desenvolvimentos mistos. Alto Rotas de Bambu Há um aumento modesto de preços para condomínios de cerca de 2-4% em comparação com o ano passado. Em locais centrais, os preços variam entre 120.000 e 150.000 THB por metro quadrado. No entanto, os elevados stocks e o comportamento selectivo dos compradores estão a travar o crescimento. Os rendimentos de aluguer nas áreas preferenciais para expatriados mantêm-se estáveis ​​em 5-6% ao ano e mostram uma forte procura, particularmente no segmento de luxo.

Previsões e desenvolvimentos

No que diz respeito ao volume de novas construções, está prevista uma oferta de cerca de 25.000 a 30.000 novos condomínios para 2025. Muitos promotores estão a mudar o seu foco para o segmento de luxo, uma vez que a taxa de absorção de novos condomínios é de apenas 35%, bem abaixo da referência saudável de 50%. Curiosamente, o tempo médio de venda é de 64 meses, um aumento de 60% em relação ao ano passado.

Além disso, espera-se que o governo possa aumentar os limites de propriedade para estrangeiros de 49% para 75% e planear incentivos como financiamento de 100% para compradores de primeira viagem acima de 10 milhões de THB. Isso poderia tornar o mercado mais atraente para compradores internacionais. Os aumentos de mercado estimados para 2025 e 2026 são moderados de 2 a 7%, com o segmento de luxo e localizações convenientes, em particular, superando o mercado. Estes desenvolvimentos serão apoiados pelos projectos de infra-estruturas existentes, como novas estações BTS e MRT, que poderão causar aumentos de preços de 10-15% nestas áreas, de acordo com as previsões. hectares verdes.

No geral, o mercado imobiliário em Banguecoque apresenta-se como um ambiente em mudança, mas desafiador, cheio de oportunidades, especialmente aos olhos dos compradores e investidores estrangeiros. A dependência da procura interna está a diminuir enquanto a internacionalização continua a ganhar impulso.