Rynek nieruchomości w Bangkoku: ożywienie dopiero w 2027 r. – kupujący pozostają sceptyczni!

Rynek nieruchomości w Bangkoku: ożywienie dopiero w 2027 r. – kupujący pozostają sceptyczni!

Rynek mieszkań w Bangkoku pozostaje ekscytującą historią, która rozwinie się w nadchodzących latach. Według Poczta z Bangkoku Znaczące ożywienie na rynku nastąpi dopiero w 2027 r., natomiast oczekuje się, że warunki pozostaną stabilne do 2026 r., szczególnie ze względu na zbliżające się wybory powszechne. Surachet Kongcheep, dyrektor ds. badań w firmie Cushman & Wakefield w Tajlandii, mówi: Deweloperzy są obecnie ostrożni i zakładają, że nowy rząd poprawi zaufanie kupujących i gospodarkę.

W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2023 roku w Bangkoku zaoferowano 13 504 nowych mieszkań typu condo, co utrzymało się na stabilnym poziomie w porównaniu z rokiem poprzednim. Do końca roku liczba ta może wzrosnąć do około 17 000 jednostek, podobnie jak w roku ubiegłym. Deweloperzy coraz częściej skupiają się na usuwaniu niesprzedanych zapasów, które obejmują dziesiątki tysięcy lokali w całym kraju o łącznej wartości ponad 100 miliardów bahtów. Sytuacja jest szczególnie trudna dla kupujących, którzy mają coraz większe trudności z zabezpieczeniem kredytu hipotecznego. Banki oceniają nie tylko kandydatów, ale także sytuację finansową swoich pracodawców.

Zachowanie kupującego

Istotną rolę odgrywają także zmiany demograficzne. Od 2026 r. Tajowie urodzeni przed 1971 r. przejdą na emeryturę i prawdopodobnie nie będą kupować nowych domów. Dlatego deweloperzy coraz częściej szukają zagranicy i aktywnie poszukują rynków takich jak Chiny, aby przyciągnąć nabywców. Co ciekawe, nastroje wśród chińskich nabywców poprawiły się, co sugeruje, że wcześniejsze obawy dotyczące bezpieczeństwa w Tajlandii wydają się złagodzić. Dlatego Tajlandia pozostaje popularną opcją dla chińskich nabywców, szczególnie w sektorze nieruchomości mieszkalnych.

Rynek w Bangkoku wykazuje mieszane zmiany. Głośny Bambusowe trasy Ceny mieszkań własnościowych wzrosły nieznacznie, o około 2-4% w porównaniu z rokiem ubiegłym. W lokalizacjach centralnych ceny wahają się od 120 000 do 150 000 THB za metr kwadratowy. Jednakże wysokie zapasy i selektywne zachowania nabywców hamują wzrost. Rentowności czynszów w preferowanych obszarach za granicą utrzymują się na stabilnym poziomie 5-6% rocznie i wskazują na duży popyt, szczególnie w segmencie luksusowym.

Prognozy i rozwój sytuacji

Jeśli chodzi o wolumen nowego budownictwa, na rok 2025 prognozuje się podaż od 25 000 do 30 000 nowych mieszkań. Wielu deweloperów skupia się na segmencie luksusowym, ponieważ wskaźnik absorpcji nowych mieszkań wynosi tylko 35%, znacznie poniżej zdrowego poziomu odniesienia wynoszącego 50%. Co ciekawe, średni czas sprzedaży wynosi 64 miesiące, co oznacza wzrost o 60% w porównaniu z rokiem ubiegłym.

Ponadto oczekuje się, że rząd może zwiększyć limity własności dla obcokrajowców z 49% do 75% i zaplanować zachęty, takie jak 100% finansowanie dla kupujących po raz pierwszy na kwotę powyżej 10 mln THB. Może to zwiększyć atrakcyjność rynku dla nabywców międzynarodowych. Szacowane wzrosty rynku na lata 2025 i 2026 kształtują się na umiarkowanym poziomie 2-7%, przy czym lepsze wyniki na rynku osiągają zwłaszcza segment luksusowy i dogodne lokalizacje. Rozwój ten będzie wspierany przez istniejące projekty infrastrukturalne, takie jak nowe stacje BTS i MRT, co według prognoz może spowodować wzrost cen w tych obszarach o 10-15%. Zielone akry.

Ogólnie rzecz biorąc, rynek nieruchomości w Bangkoku jawi się jako zmieniające się, ale pełne wyzwań środowisko pełne możliwości, szczególnie w oczach zagranicznych nabywców i inwestorów. Zależność od popytu krajowego maleje, podczas gdy umiędzynarodowienie w dalszym ciągu nabiera tempa.