Bangkok eiendomsmarked: Gjenoppretting Ikke før i 2027 - Kjøpere forblir skeptiske!

Bangkok eiendomsmarked: Gjenoppretting Ikke før i 2027 - Kjøpere forblir skeptiske!

I Bangkok er leilighetsmarkedet fortsatt en spennende historie som vil utfolde seg de kommende årene. I følge Bangkok Post Markedet vil bare se en betydelig bedring i 2027, mens forholdene forventes å forbli stabile til 2026, særlig på grunn av det kommende stortingsvalget. Surachhet Kongcheep, forskningssjef i Cushman & Wakefield Thailand, sier: Utviklere er for tiden forsiktige og satser på at en ny regjering vil øke kjøperens tillit og økonomien.

I løpet av de første ni månedene av 2023 ble 13 504 nye leilighetsenheter tilbudt i Bangkok, og forblir stabile sammenlignet med året før. Ved utgangen av året kunne totalen vokse til rundt 17 000 enheter, lik i fjor. Utviklere fokuserer i økende grad på å tømme usolgt varelager, som inkluderer titusenvis av enheter over hele landet med en total verdi på over 100 milliarder baht. Situasjonen er spesielt utfordrende for kjøpere som har økende vanskeligheter med å sikre et pantelån. Bankene evaluerer ikke bare søkere, men også den økonomiske bakgrunnen til arbeidsgiverne.

Kjøperatferden

Demografiske endringer spiller også en avgjørende rolle. Fra 2026 vil Thais født før 1971 trekke seg og sannsynligvis ikke kjøpe nye hjem. Derfor ser utviklere i økende grad i utlandet og leter aktivt etter markeder som Kina for å tiltrekke seg kjøpere. Interessant nok har følelsen blant kinesiske kjøpere blitt bedre, noe som antyder at tidligere sikkerhetsproblemer i Thailand ser ut til å ha lettet. Thailand er derfor fortsatt et populært alternativ for kinesiske kjøpere, spesielt i boligeiendomssektoren.

Bangkok -markedet viser noen blandede utviklinger. Høyt Bambusruter Det er en beskjeden prisøkning for sameier på rundt 2-4% sammenlignet med i fjor. På sentrale steder varierer prisene mellom 120 000 og 150 000 THB per kvadratmeter. Imidlertid demper høye varelager og selektiv kjøperatferd. Leieutbyttet i de foretrukne utvandrede områdene er stabile ved 5-6% årlig og viser sterk etterspørsel, spesielt i luksussegmentet.

Prognoser og utvikling

Når det gjelder volumet av nybygging, er det spådd en tilførsel på rundt 25 000 til 30 000 nye sameier for 2025. Mange utviklere skifter fokus til luksussegmentet ettersom absorpsjonshastigheten for nye condos bare er 35%, godt under det sunne benchmark på 50%. Interessant nok er gjennomsnittlig tid å selge 64 måneder, en økning på 60% fra i fjor.

I tillegg forventes det at regjeringen kan øke eiergrensene for utlendinger fra 49% til 75% og plane insentiver som 100% finansiering for førstegangskjøpere i løpet av 10 millioner. Dette kan gjøre markedet mer attraktivt for internasjonale kjøpere. Det estimerte markedsøkningene for 2025 og 2026 er moderat 2-7%, med luksussegmentet og praktiske steder spesielt utkonkurrerer markedet. Denne utviklingen vil bli støttet av de eksisterende infrastrukturprosjektene som nye BTS og MRT-stasjoner, noe som kan forårsake prisøkninger på 10-15% i disse områdene, ifølge prognoser Grønne dekar.

Totalt sett presenterer eiendomsmarkedet i Bangkok seg som et skiftende, men utfordrende miljø fullt av muligheter, spesielt for øynene til utenlandske kjøpere og investorer. Avhengigheten av innenlandsk etterspørsel avtar mens internasjonaliseringen fortsetter å få fart.