Vastgoedmarkt in Bangkok: herstel pas in 2027 - kopers blijven sceptisch!

Vastgoedmarkt in Bangkok: herstel pas in 2027 - kopers blijven sceptisch!

In Bangkok blijft de appartementenmarkt een spannend verhaal dat zich de komende jaren zal ontvouwen. Volgens de Bangkokpost De markt zal pas in 2027 een aanzienlijk herstel zien, terwijl de omstandigheden naar verwachting tot 2026 stabiel zullen blijven, vooral als gevolg van de komende algemene verkiezingen. Surachet Kongcheep, hoofd onderzoek bij Cushman & Wakefield Thailand, zegt: Ontwikkelaars zijn momenteel voorzichtig en gokken erop dat een nieuwe regering het kopersvertrouwen en de economie zal stimuleren.

In de eerste negen maanden van 2023 werden 13.504 nieuwe appartementen aangeboden in Bangkok, wat stabiel bleef vergeleken met het voorgaande jaar. Tegen het einde van het jaar zou het totaal kunnen groeien tot ongeveer 17.000 eenheden, vergelijkbaar met vorig jaar. Ontwikkelaars richten zich steeds meer op het opruimen van onverkochte inventaris, waaronder tienduizenden eenheden in het hele land met een totale waarde van meer dan 100 miljard baht. De situatie is vooral uitdagend voor kopers die steeds moeilijker een hypotheek kunnen krijgen. Banken beoordelen niet alleen sollicitanten, maar ook de financiële achtergrond van hun werkgevers.

Het kopersgedrag

Ook demografische veranderingen spelen een cruciale rol. Vanaf 2026 zullen Thais geboren vóór 1971 met pensioen gaan en is het onwaarschijnlijk dat ze nieuwe huizen zullen kopen. Daarom kijken ontwikkelaars steeds vaker naar het buitenland en zoeken ze actief naar markten zoals China om kopers aan te trekken. Interessant is dat het sentiment onder Chinese kopers is verbeterd, wat erop wijst dat eerdere zorgen over de veiligheid in Thailand lijken te zijn afgenomen. Thailand blijft daarom een ​​populaire optie voor Chinese kopers, vooral in de woningsector.

De markt in Bangkok laat enkele gemengde ontwikkelingen zien. Luidruchtig Bamboeroutes Er is sprake van een bescheiden prijsstijging voor appartementen van circa 2-4% ten opzichte van vorig jaar. Op centrale locaties variëren de prijzen tussen 120.000 en 150.000 THB per vierkante meter. Hoge voorraden en selectief kopergedrag temperen echter de groei. De huurrendementen in de favoriete expatgebieden zijn stabiel op 5-6% per jaar en laten een sterke vraag zien, vooral in het luxesegment.

Prognoses en ontwikkelingen

Wat het nieuwbouwvolume betreft, wordt voor 2025 een aanbod van ongeveer 25.000 tot 30.000 nieuwe appartementen verwacht. Veel ontwikkelaars verleggen hun focus naar het luxesegment, aangezien het absorptiepercentage voor nieuwe appartementen slechts 35% bedraagt, ruim onder de gezonde benchmark van 50%. Interessant is dat de gemiddelde verkooptijd 64 maanden bedraagt, een stijging van 60% ten opzichte van vorig jaar.

Bovendien wordt verwacht dat de regering de eigendomslimieten voor buitenlanders zou kunnen verhogen van 49% naar 75% en stimuleringsmaatregelen zou kunnen plannen zoals 100% financiering voor starters boven de 10 miljoen THB. Dit zou de markt aantrekkelijker kunnen maken voor internationale kopers. De geschatte marktstijgingen voor 2025 en 2026 bedragen een bescheiden 2-7%, waarbij vooral het luxesegment en gunstige locaties beter presteren dan de markt. Deze ontwikkelingen zullen worden ondersteund door de bestaande infrastructuurprojecten zoals nieuwe BTS- en MRT-stations, die volgens prognoses in deze gebieden prijsstijgingen van 10-15% zouden kunnen veroorzaken. Groene hectare.

Over het geheel genomen presenteert de vastgoedmarkt in Bangkok zichzelf als een veranderende maar uitdagende omgeving vol kansen, vooral voor de ogen van buitenlandse kopers en investeerders. De afhankelijkheid van de binnenlandse vraag neemt af, terwijl de internationalisering aan kracht blijft winnen.