Bangkok nekustamā īpašuma tirgus: atveseļošanās ne līdz 2027. gadam - pircēji joprojām ir skeptiski noskaņoti!

Bangkok nekustamā īpašuma tirgus: atveseļošanās ne līdz 2027. gadam - pircēji joprojām ir skeptiski noskaņoti!

Bangkokā dzīvokļu tirgus joprojām ir aizraujošs stāsts, kas notiks nākamajos gados. Saskaņā ar Bangkok Post Tirgus notiks tikai ievērojama atveseļošanās 2027. gadā, savukārt apstākļi būs stabili līdz 2026. gadam, īpaši gaidāmo vispārējo vēlēšanu dēļ. Surachet Kongcheep, Cushman & Wakefield Taizemes pētījumu vadītājs, saka: izstrādātāji šobrīd ir piesardzīgi un derētu, ka jauna valdība palielinās pircēju uzticību un ekonomiku.

2023. gada pirmajos deviņos mēnešos Bangkokā tika piedāvātas 13 504 jaunas dzīvokļu vienības, kas bija stabilas, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. Līdz gada beigām kopsumma varētu pieaugt līdz aptuveni 17 000 vienībām, līdzīgi kā pagājušajā gadā. Izstrādātāji arvien vairāk koncentrējas uz nepārdotās inventāra attīrīšanu, kas ietver desmitiem tūkstošu vienību visā valstī ar kopējo vērtību vairāk nekā 100 miljardu bahtu. Situācija ir īpaši izaicinoša pircējiem, kuriem ir arvien lielākas grūtības nodrošināt hipotēku. Bankas ne tikai novērtē pretendentus, bet arī viņu darba devēju finansiālo stāvokli.

Pircēju uzvedība

Arī demogrāfiskajām izmaiņām ir izšķiroša loma. Kopš 2026. gada Taizemes dzimis pirms 1971. gada aizies pensijā un, visticamāk, neiegādāsies jaunas mājas. Tāpēc izstrādātāji arvien vairāk meklē ārzemēs un aktīvi meklē tādus tirgus kā Ķīna, lai piesaistītu pircējus. Interesanti, ka Ķīnas pircēju noskaņojums ir uzlabojies, liekot domāt, ka iepriekšējās drošības problēmas Taizemē, šķiet, ir atvieglojušas. Tāpēc Taizeme joprojām ir populāra iespēja ķīniešu pircējiem, īpaši dzīvojamo īpašumu nozarē.

Bangkokas tirgus parāda dažus jauktus notikumus. Skaļš Bambusa maršruti Salīdzinot ar pagājušo gadu, ir neliels cenu pieaugums apmēram 2–4%. Centrālajās vietās cenas svārstās no 120 000 līdz 150 000 THB uz kvadrātmetru. Tomēr augsts krājums un selektīva pircēju uzvedība mazina izaugsmi. Nomas raža vēlamajās emigrantu zonās ir stabila-5-6% gadā, un tas parāda lielu pieprasījumu, it īpaši luksusa segmentā.

Prognozes un attīstība

Ciktāl tas attiecas uz jaunās būvniecības apjomu, tiek prognozēts, ka 2025. gadā tiek prognozēts aptuveni 25 000 līdz 30 000 jaunu dzīvokļu piegāde. Daudzi izstrādātāji pievērš uzmanību luksusa segmentam, jo ​​jauno dzīvokļu absorbcijas līmenis ir tikai 35%, kas ir krietni zemāks par 50%veselīgo etalonu. Interesanti, ka vidējais pārdošanas laiks ir 64 mēneši, kas ir par 60% vairāk nekā pagājušajā gadā.

Paredzams, ka valdība varētu palielināt ārzemnieku īpašumtiesību ierobežojumus no 49% līdz 75% un plānot stimulus, piemēram, 100% finansējumu pirmreizējiem pircējiem, kas pārsniedz 10 miljonus. Tas varētu padarīt tirgu pievilcīgāku starptautiskajiem pircējiem. Paredzētais tirgus palielinājums 2025. un 2026. gadam ir mērens 2–7%, jo īpaši luksusa segments un ērtās vietas pārspēj tirgu. Šīs norises atbalstīs esošie infrastruktūras projekti, piemēram, jaunas BTS un MRT stacijas, kas šajās teritorijās varētu izraisīt cenu pieaugumu par 10–15%, liecina prognozes Zaļie akri Apvidū

Kopumā nekustamā īpašuma tirgus Bangkokā sevi raksturo kā mainīgu, bet izaicinošu vidi, kas pilna ar iespējām, īpaši ārvalstu pircēju un investoru acīm. Atkarība no iekšzemes pieprasījuma samazinās, kamēr internacionalizācija turpina gūt impulsu.