Bankoko nekilnojamojo turto rinka: Atsigavimas iki 2027 m. - Pirkėjai išlieka skeptiški!

Bankoko nekilnojamojo turto rinka: Atsigavimas iki 2027 m. - Pirkėjai išlieka skeptiški!

Bankoke butų rinka išlieka jaudinanti istorija, kuri atsiskleis ateinančiais metais. Pagal Bankoko įrašas Rinkoje reikšmingai atsigauna tik 2027 m., O tikimasi, kad sąlygos išliks stabilios iki 2026 m., Ypač dėl artėjančių visuotinių rinkimų. „Cushman & Wakefield Tailand“ tyrimų vadovas Surachet Kongcheep sako: Kūrėjai šiuo metu yra atsargūs ir lažinasi, kad nauja vyriausybė padidins pirkėjų pasitikėjimą ir ekonomiką.

Per pirmuosius devynis 2023 m. Mėnesius Bankoke buvo pasiūlyti 13 504 nauji namai, likę stabiliai, palyginti su ankstesniais metais. Iki metų pabaigos bendra suma galėtų išaugti iki maždaug 17 000 vienetų, panašių į praėjusius metus. Kūrėjai vis labiau orientuojasi į neparduotų atsargų išvalymą, į kurį įeina dešimtys tūkstančių vienetų visoje šalyje, kurių bendra vertė viršija 100 milijardų batų. Padėtis yra ypač sudėtinga pirkėjams, kuriems kyla vis daugiau sunkumų užtikrinant hipoteką. Bankai ne tik vertina pareiškėjus, bet ir finansinę jų darbdavių pagrindus.

Pirkėjo elgesys

Demografiniai pokyčiai taip pat vaidina lemiamą vaidmenį. Nuo 2026 m. Thais, gimę iki 1971 m., Išeis į pensiją ir vargu ar pirks naujus namus. Todėl kūrėjai vis labiau ieško užsienyje ir aktyviai ieško tokių rinkų kaip Kinija, kad pritrauktų pirkėjus. Įdomu tai, kad pagerėjo Kinijos pirkėjų nuotaikos, leidžiančios manyti, kad ankstesni saugumo problemos Tailande atrodo palengvėję. Todėl Tailandas išlieka populiarus pasirinkimas Kinijos pirkėjams, ypač gyvenamojo turto sektoriuje.

Bankoko rinka rodo keletą įvairių pokyčių. Garsiai Bambuko maršrutai Maždaug 2–4% kooperatinių namų kainos padidėja, palyginti su praėjusiais metais. Centrinėse vietose kainos svyruoja nuo 120 000 iki 150 000 THB kvadratiniame metru. Tačiau didelės atsargos ir selektyvus pirkėjų elgesys slopina augimą. Nuomos pajamingumas pageidaujamose emigrantų vietose yra stabilus 5–6% per metus ir rodo didelę paklausą, ypač prabangiame segmente.

Prognozės ir pokyčiai

Kalbant apie naujų statybų apimtį, prognozuojama, kad 2025 m. Prognozuojama maždaug nuo 25 000 iki 30 000 naujų kooperatinių namelių. Daugelis kūrėjų perkelia dėmesį į prabangų segmentą, nes naujų apartamentų absorbcijos procentas yra tik 35%, gerokai žemiau sveiko 50%etalono. Įdomu tai, kad vidutinis pardavimo laikas yra 64 mėnesiai, tai yra 60%, palyginti su praėjusiais metais.

Be to, tikimasi, kad vyriausybė gali padidinti užsieniečių nuosavybės ribas nuo 49% iki 75% ir suplanuoti paskatas, tokias kaip 100% finansavimas pirmajam pirkėjams, viršijančiam 10 mln. Tai galėtų padaryti rinką patrauklesnę tarptautiniams pirkėjams. Numatoma, kad 2025 ir 2026 m. Rinkos padidėjimas yra vidutinio sunkumo 2–7%, o prabangus segmentas ir ypač patogios vietos pralenkia rinką. Šiuos pokyčius palaikys esami infrastruktūros projektai, tokie kaip naujos BTS ir MRT stotys, dėl kurių šiose vietose gali padidėti 10–15% kainos, teigiama prognozėse Žalia akrai.

Apskritai, Bankoko nekilnojamojo turto rinka pristato save kaip kintančią, bet sudėtingą aplinką, kupiną galimybių, ypač užsienio pirkėjų ir investuotojų akims. Priklausomybė nuo vidaus paklausos mažėja, o internacionalizacija ir toliau įgauna pagreitį.