Bangkok ingatlanpiac: A gyógyulás csak 2027 -ig - A vásárlók továbbra is szkeptikusak!

Bangkok ingatlanpiac: A gyógyulás csak 2027 -ig - A vásárlók továbbra is szkeptikusak!

Bangkokban a lakáspiac továbbra is izgalmas történet, amely az elkövetkező években kibontakozik. A Bangkok Post A piacnak csak 2027 -ben lesz jelentős fellendülése, míg a feltételek várhatóan 2026 -ig stabilak maradnak, különösen a közelgő általános választások miatt. Surachet Kongcheep, a Cushman & Wakefield Thaiföld kutatási vezetője azt mondja: A fejlesztők jelenleg óvatosak és azt fogadják, hogy egy új kormány fellendíti a vásárlók bizalmát és a gazdaságot.

2023 első kilenc hónapjában 13 504 új lakóegységet kínáltak Bangkokban, az előző évhez képest stabil maradva. Az év végére az összeg mintegy 17 000 egységre nőhet, hasonlóan a tavalyi évhez. A fejlesztők egyre inkább az eladhatatlan készletek elszámolására összpontosítanak, amely több tízezer egységet tartalmaz országszerte, összérték több mint 100 milliárd baht. A helyzet különösen kihívást jelent azoknak a vásárlóknak, akiknek egyre nehezebb a jelzálog biztosítása. A bankok nemcsak a pályázókat, hanem a munkáltatóik pénzügyi hátterét is értékelik.

A vevői viselkedés

A demográfiai változások szintén döntő szerepet játszanak. 2026 -tól az 1971 előtt született thais nyugdíjba vonul, és valószínűleg nem vásárol új otthonokat. Ezért a fejlesztők egyre inkább külföldön keresnek, és aktívan keresnek olyan piacokat, mint Kína, hogy vonzzák a vásárlókat. Érdekes módon a kínai vásárlók közötti érzelmek javultak, ami azt sugallta, hogy a Thaiföld korábbi biztonsági aggályai enyhültek. Thaiföld tehát továbbra is népszerű lehetőség a kínai vásárlók számára, különösen a lakóingatlan -ágazatban.

A bangkoki piac néhány vegyes fejleményt mutat. Hangos Bambusz útvonalak A társasházak szerény áremelkedése körülbelül 2-4% -kal van az előző évhez képest. A központi helyszíneken az árak négyzetméterenként 120 000 és 150 000 THB között mozognak. A magas készletek és a szelektív vevői viselkedés azonban tompítja a növekedést. A bérleti hozamok az előnyben részesített külföldön élő területeken évente 5-6% -on stabilak, és erős igényt mutatnak, különösen a luxusszegmensben.

Előrejelzések és fejlemények

Az új építés mennyiségét illetően 2025 -re előrejelzik a 25 000–30 000 új társasház -ellátás. Érdekes, hogy az eladási átlagos idő 64 hónap, ami 60% -kal növekszik az előző évhez képest.

Ezenkívül várhatóan a kormány növelheti a külföldiek tulajdonjogát 49% -ról 75% -ra, és olyan ösztönzőket tervezhet, mint például a 100% -os finanszírozás az első vásárlók számára a 10 millió THB felett. Ez vonzóbbá teheti a piacot a nemzetközi vásárlók számára. A 2025 és 2026 becsült piaci növekedése mérsékelt 2-7%, a luxus szegmens és a kényelmes helyek, különösen a piacon. Ezeket a fejleményeket a meglévő infrastrukturális projektek, például az új BTS és az MRT állomások támogatják, amelyek az előrejelzések szerint 10-15% -os áremelkedést okozhatnak ezeken a területeken. Zöld hektár -

Összességében a bangkoki ingatlanpiac változó, de kihívást jelentő környezetként szolgál, amely tele van lehetőségekkel, különösen a külföldi vásárlók és a befektetők szemei ​​számára. A belföldi kereslettől való függőség csökken, míg a nemzetközivé válás továbbra is lendületet kap.