Bangkok tržište nekretnina: Oporavak Tek 2027. - Kupci ostaju skeptični!

Bangkok tržište nekretnina: Oporavak Tek 2027. - Kupci ostaju skeptični!

U Bangkoku tržište stanova ostaje uzbudljiva priča koja će se odvijati u narednim godinama. Prema Bangkok Post Tržište će vidjeti značajan oporavak tek u 2027., dok se očekuje da će uvjeti ostati stabilni do 2026. godine, posebno zbog predstojećih općih izbora. Surachet Kongcheep, šef istraživanja na Tajlandu Cushman & Wakefield, kaže: Programeri su trenutno oprezni i klade se da će nova vlada povećati povjerenje kupca i gospodarstvo.

U prvih devet mjeseci 2023. godine u Bangkoku su ponuđene 13.504 nove stambene jedinice, ostajući stabilne u odnosu na prethodnu godinu. Do kraja godine ukupni broj mogao bi narasti na oko 17.000 jedinica, slično kao i prošle godine. Programeri se sve više fokusiraju na uklanjanje neprodanih zaliha, što uključuje desetke tisuća jedinica širom zemlje s ukupnom vrijednošću od preko 100 milijardi bata. Situacija je posebno izazovna za kupce koji imaju sve veće poteškoće u osiguravanju hipoteke. Banke ne samo procjenjuju podnositelje zahtjeva, već i financijsku pozadinu svojih poslodavaca.

Ponašanje kupca

Demografske promjene također igraju ključnu ulogu. Od 2026. godine, Tajlanđani rođeni prije 1971. povući će se i malo je vjerojatno da će kupiti nove domove. Stoga programeri sve više gledaju u inozemstvo i aktivno traže tržišta poput Kine kako bi privukli kupce. Zanimljivo je da su se osjećaji među kineskim kupcima poboljšali, sugerirajući da se čini da su prethodna pitanja sigurnosti na Tajlandu ublažila. Tajland stoga ostaje popularna opcija za kineske kupce, posebno u sektoru stambenih imovina.

Tržište Bangkok pokazuje neke mješovite događaje. Glasno Rute od bambusa Postoji skromno povećanje cijena za kondominiume od oko 2-4% u odnosu na prošlu godinu. Na središnjim mjestima cijene se kreću između 120 000 i 150 000 THB po kvadratnom metru. Međutim, visoki zalihe i selektivno ponašanje kupca priguši rast. Prinosi najma u preferiranim područjima Expat-a stabilni su 5-6% godišnje i pokazuju snažnu potražnju, posebno u luksuznom segmentu.

Prognoze i razvoj događaja

Što se tiče količine nove konstrukcije, predviđa se da je opskrba od oko 25.000 do 30.000 novih kondominiuma za 2025. godine. Mnogi programeri prebacuju svoj fokus na luksuzni segment, jer je stopa apsorpcije za nove stanove samo 35%, što je znatno ispod zdrave referentne vrijednosti od 50%. Zanimljivo je da je prosječno vrijeme za prodaju 64 mjeseca, što je povećanje od 60% u odnosu na prošlu godinu.

Uz to, očekuje se da bi vlada mogla povećati ograničenja vlasništva za strance sa 49% na 75% i planirati poticaje poput 100% financiranja za kupce koji prvi put budu u odnosu na 10 milijuna THB. To bi tržište moglo učiniti privlačnijim za međunarodne kupce. Procijenjeno tržište povećava se za 2025. i 2026. godinu, umjerene su 2-7%, a luksuzni segment i prikladne lokacije posebno nadmašuju tržište. Ovi razvoj će podržati postojeći infrastrukturni projekti kao što su nove BTS i MRT stanice, što bi moglo uzrokovati povećanje cijena od 10-15% u tim područjima, prema prognozama Zeleni hektari.

Sve u svemu, tržište nekretnina u Bangkoku predstavlja se kao promjenjivo, ali izazovno okruženje puno mogućnosti, posebno za oči stranih kupaca i investitora. Ovisnost o domaćoj potražnji smanjuje se dok internacionalizacija i dalje dobiva na značaju.