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Marché immobilier de Bangkok : reprise pas avant 2027 – les acheteurs restent sceptiques !
Découvrez tout sur l’état actuel du marché immobilier à Bangkok, les prévisions du marché jusqu’en 2027 et les tendances du secteur.
Marché immobilier de Bangkok : reprise pas avant 2027 – les acheteurs restent sceptiques !
À Bangkok, le marché des copropriétés reste une histoire passionnante qui se déroulera dans les années à venir. Selon le Poste de Bangkok Le marché ne connaîtra une reprise significative qu’en 2027, tandis que les conditions devraient rester stables jusqu’en 2026, notamment en raison des prochaines élections générales. Surachet Kongcheep, responsable de la recherche chez Cushman & Wakefield Thaïlande, déclare : « Les promoteurs sont actuellement prudents et parient qu'un nouveau gouvernement renforcera la confiance des acheteurs et l'économie.
Au cours des neuf premiers mois de 2023, 13 504 nouvelles unités de copropriété ont été proposées à Bangkok, ce qui reste stable par rapport à l'année précédente. D'ici la fin de l'année, le total pourrait atteindre environ 17 000 unités, comme l'année dernière. Les promoteurs se concentrent de plus en plus sur l'élimination des stocks invendus, qui comprennent des dizaines de milliers d'unités dans tout le pays, pour une valeur totale de plus de 100 milliards de bahts. La situation est particulièrement difficile pour les acheteurs qui éprouvent de plus en plus de difficultés à obtenir un prêt hypothécaire. Les banques évaluent non seulement les candidats, mais également la situation financière de leurs employeurs.
Le comportement de l'acheteur
Les changements démographiques jouent également un rôle crucial. À partir de 2026, les Thaïlandais nés avant 1971 prendront leur retraite et n’achèteront probablement pas de nouvelle maison. Par conséquent, les promoteurs se tournent de plus en plus vers l’étranger et recherchent activement des marchés comme la Chine pour attirer les acheteurs. Il est intéressant de noter que le sentiment des acheteurs chinois s'est amélioré, ce qui suggère que les préoccupations sécuritaires en Thaïlande semblent s'être atténuées. La Thaïlande reste donc une option prisée par les acheteurs chinois, notamment dans le secteur de l’immobilier résidentiel.
Le marché de Bangkok présente des évolutions mitigées. Fort Routes du Bambou Il y a une légère augmentation des prix des copropriétés, d’environ 2 à 4 % par rapport à l’année dernière. Dans les emplacements centraux, les prix varient entre 120 000 et 150 000 THB le mètre carré. Toutefois, les stocks élevés et le comportement sélectif des acheteurs freinent la croissance. Les rendements locatifs dans les zones privilégiées des expatriés sont stables à 5-6 % par an et affichent une forte demande, en particulier dans le segment du luxe.
Prévisions et développements
En ce qui concerne le volume des nouvelles constructions, une offre d'environ 25 000 à 30 000 nouvelles copropriétés est prévue pour 2025. De nombreux promoteurs se tournent vers le segment du luxe, car le taux d'absorption des nouvelles copropriétés n'est que de 35 %, bien en dessous de la bonne référence de 50 %. Il est intéressant de noter que le délai moyen de vente est de 64 mois, soit une augmentation de 60 % par rapport à l’année dernière.
En outre, il est prévu que le gouvernement augmente les limites de propriété pour les étrangers de 49 % à 75 % et prévoit des incitations telles qu'un financement à 100 % pour les premiers acheteurs de plus de 10 millions de THB. Cela pourrait rendre le marché plus attractif pour les acheteurs internationaux. Les augmentations estimées du marché pour 2025 et 2026 sont modérées, de 2 à 7 %, le segment du luxe et les emplacements pratiques en particulier surperformant le marché. Ces développements seront soutenus par les projets d'infrastructures existants tels que les nouvelles stations BTS et MRT, ce qui pourrait entraîner des hausses de prix de 10 à 15 % dans ces zones, selon les prévisions. Acres verts.
Dans l’ensemble, le marché immobilier de Bangkok se présente comme un environnement changeant mais stimulant, plein d’opportunités, notamment aux yeux des acheteurs et investisseurs étrangers. La dépendance à l’égard de la demande intérieure diminue tandis que l’internationalisation continue de s’accélérer.