Bangkokin kiinteistömarkkinat: toipuminen vasta 2027 - ostajat pysyvät skeptisinä!

Bangkokin kiinteistömarkkinat: toipuminen vasta 2027 - ostajat pysyvät skeptisinä!

Bangkokissa huoneistomarkkinat ovat edelleen jännittävä tarina, joka kehittyy tulevina vuosina. Mukaan Bangkok Post Markkinat saavat merkittävän elpymisen vasta vuonna 2027, kun taas olosuhteiden odotetaan pysyvän vakaana vuoteen 2026 saakka, etenkin tulevien yleisten vaalien vuoksi. Cushman & Wakefield Thaimaan tutkimuspäällikkö Surachet Kongcheep sanoo: Kehittäjät ovat tällä hetkellä varovaisia ​​ja vedonlyöntiä, että uusi hallitus lisää ostajan luottamusta ja taloutta.

Vuoden 2023 ensimmäisen yhdeksän kuukauden aikana Bangkokissa tarjottiin 13 504 uutta huoneistoyksikköä, jotka pysyivät vakaana edelliseen vuoteen verrattuna. Vuoden loppuun mennessä kokonaismäärä voi kasvaa noin 17 000 yksikköön, kuten viime vuonna. Kehittäjät keskittyvät yhä enemmän myymättömien varaston selvittämiseen, joka sisältää kymmeniä tuhansia yksiköitä valtakunnallisesti yli 100 miljardin bahtin kokonaisarvo. Tilanne on erityisen haastava ostajille, joilla on yhä enemmän vaikeuksia kiinnittää asuntolaina. Pankit arvioivat hakijoita, vaan myös työnantajiensa taloudellista taustaa.

Ostajan käyttäytyminen

Demografisilla muutoksilla on myös ratkaiseva rooli. Vuodesta 2026 ennen vuotta 1971 syntyneitä Thais -eläkkeitä ei todennäköisesti osta uusia koteja. Siksi kehittäjät etsivät yhä enemmän ulkomaille ja etsivät aktiivisesti markkinoita, kuten Kiina, houkutellakseen ostajia. Mielenkiintoista on, että kiinalaisten ostajien keskuudessa tunteet ovat parantuneet, mikä viittaa siihen, että Thaimaan aiemmat turvallisuusongelmat näyttävät lievittäneen. Siksi Thaimaa on edelleen suosittu vaihtoehto kiinalaisille ostajille, etenkin asuinkiinteistöalalla.

Bangkokin markkinat osoittavat jonkin verran sekoitettua kehitystä. Kovaa Bambureitit Huoneistojen hinnankorotus on vaatimaton noin 2–4% viime vuoteen verrattuna. Keskipaikoissa hinnat ovat välillä 120 000–150 000 THB neliömetriä kohti. Korkeat varastot ja valikoiva ostajan käyttäytyminen ovat kuitenkin vähenevän kasvua. Vuokratuotot edullisilla ulkomaalaisalueilla ovat vakaat 5–6% vuodessa ja osoittavat vahvaa kysyntää, etenkin ylellisyyssegmentissä.

Ennusteet ja kehitys

Uuden rakenteen määrän osalta ennustetaan noin 25 000–30 000 uutta osakehuoneistoa vuodelle 2025. Monet kehittäjät siirtyvät keskittymään ylellisyyssegmenttiin, koska uusien asuntojen imeytymisaste on vain 35%, mikä on selvästi alle 50%: n terveellisen vertailuarvo. Mielenkiintoista on, että keskimääräinen myynti on 64 kuukautta, mikä on 60% kasvu viime vuodesta.

Lisäksi odotetaan, että hallitus voisi kasvattaa ulkomaalaisten omistamisrajoja 49 prosentista 75 prosenttiin ja suunnitella kannustimia, kuten 100-prosenttisen rahoituksen ensimmäistä kertaa yli 10 miljoonaa THB. Tämä voisi tehdä markkinoista houkuttelevampia kansainvälisille ostajille. Arvioidut markkinoiden nousu vuodelle 2025 ja 2026 ovat kohtalainen 2-7%, luksussegmentin ja erityisesti markkinoiden ylittävien sijaintien kanssa. Näitä kehitystä tukevat nykyiset infrastruktuurihankkeet, kuten uudet BTS- ja MRT-asemat, jotka voivat aiheuttaa hinnankorotuksia 10–15% näillä alueilla, ennusteiden mukaan Vihreä hehtaarit.

Kaiken kaikkiaan Bangkokin kiinteistömarkkinat ovat muuttumassa, mutta haastavana ympäristössä, joka on täynnä mahdollisuuksia, etenkin ulkomaisten ostajien ja sijoittajien silmille. Riippuvuus kotimaisesta kysynnästä vähenee, kun kansainvälistyminen jatkaa vauhtia.