Bangkoki kinnisvaraturg: taastumine alles 2027. aastal - ostjad on skeptilised!

Bangkoki kinnisvaraturg: taastumine alles 2027. aastal - ostjad on skeptilised!

Bangkokis on korteriturg endiselt põnev lugu, mis lähiaastatel avaneb. Vastavalt Bangkoki postitus Turul on oluline taastumine ainult 2027. aastal, samas kui tingimused jäävad stabiilseteks kuni 2026. aastani, eriti eelseisvate üldvalimiste tõttu. Cushman & Wakefield Tai teadusuuringute juht Surachet Kongcheep ütleb: arendajad on praegu ettevaatlikud ja kihluvad, et uus valitsus suurendab ostjate usaldust ja majandust.

2023. aasta esimese üheksa kuu jooksul pakuti Bangkokis 13 504 uut korteriüksust, mis püsisid eelmise aastaga võrreldes stabiilsena. Aasta lõpuks võib koguarv kasvada umbes 17 000 ühikuni, mis sarnaneb eelmise aastaga. Arendajad keskenduvad üha enam müümata varude puhastamisele, mis hõlmab kümneid tuhandeid ühikuid kogu riigis, mille koguväärtus on üle 100 miljardi bahti. Olukord on eriti keeruline ostjatele, kellel on üha enam raskusi hüpoteegi saamisega. Pangad mitte ainult ei hinda taotlejaid, vaid ka nende tööandjate rahalist tausta.

Ostja käitumine

Demograafilised muutused mängivad ka üliolulist rolli. Alates 2026. aastast läheb enne 1971. aastat sündinud Thais pensionile ja tõenäoliselt ei osta uusi kodusid. Seetõttu otsivad arendajad üha enam välismaal ja otsivad aktiivselt selliseid turge nagu Hiina ostjate meelitamiseks. Huvitav on see, et Hiina ostjate seas on paranenud, mis viitab sellele, et Tai varasemad julgeolekuprobleemid näivad olevat leevenenud. Seetõttu on Tai endiselt Hiina ostjate jaoks populaarne võimalus, eriti elamukinnisvara sektoris.

Bangkoki turg näitab mõningaid segatud arenguid. Valjult Bambus marsruudid Eelmise aastaga võrreldes on korterelamute tagasihoidlik hinnatõus, umbes 2–4%. Keskkohtades jäävad hinnad vahemikus 120 000 kuni 150 000 THB ruutmeetri kohta. Kuid kõrged varud ja valikuline ostjate käitumine on kasvu vähendav. Eelistatud kodumaalt lahkunud piirkondade rendisaagis on stabiilne 5-6% aastas ja näitab tugevat nõudlust, eriti luksussegmendis.

Prognoosid ja arengud

Uue ehituse mahu osas prognoositakse 2025. aastaks umbes 25 000–30 000 uut korterelamu pakkumist. Paljud arendajad suunavad oma fookuse luksussegmendile, kuna uute korterite neeldumise määr on vaid 35%, mis on tunduvalt alla 50%-lise võrdlusaluse. Huvitav on see, et keskmine müümise aeg on 64 kuud, mis on 60% rohkem kui eelmisel aastal.

Lisaks eeldatakse, et valitsus võib suurendada välismaalaste omandilimiite 49% -lt 75% -ni ja kavandada stiimuleid, näiteks 100% finantseerimine esmakordsetele ostjatele üle 10 miljoni THB. See võib muuta turu rahvusvaheliste ostjate jaoks atraktiivsemaks. Hinnanguline turu tõus aastaks 2025 ja 2026 on mõõdukas 2–7%, luksussegment ja mugavad asukohad edestavad eriti turu. Neid arenguid toetavad olemasolevad infrastruktuuriprojektid, näiteks uued BTS ja MRT jaamad, mis võivad nendes piirkondades põhjustada hinnatõusu 10–15%, vastavalt prognoosidele Rohelised aakrid.

Üldiselt esindab Bangkoki kinnisvaraturg end muutuva, kuid väljakutsuva keskkonnana, mis on täis võimalusi, eriti välisostjate ja investorite silmis. Sõltuvus sisenõudlusest väheneb, samal ajal kui rahvusvahelistumine suureneb hoogu.