Suche
Mein Konto
Mercado inmobiliario de Bangkok: la recuperación no se producirá hasta 2027: ¡los compradores siguen siendo escépticos!
Descubra todo sobre el estado actual del mercado inmobiliario en Bangkok, las previsiones del mercado hasta 2027 y las tendencias del sector.
Mercado inmobiliario de Bangkok: la recuperación no se producirá hasta 2027: ¡los compradores siguen siendo escépticos!
En Bangkok, el mercado de condominios sigue siendo una historia apasionante que se desarrollará en los próximos años. Según el Correo de Bangkok El mercado no experimentará una recuperación significativa hasta 2027, mientras que se espera que las condiciones se mantengan estables hasta 2026, especialmente debido a las próximas elecciones generales. Surachet Kongcheep, jefe de investigación de Cushman & Wakefield Tailandia, dice: Los promotores son actualmente cautelosos y apuestan a que un nuevo gobierno impulsará la confianza de los compradores y la economía.
En los primeros nueve meses de 2023, se ofrecieron 13.504 nuevas unidades de condominios en Bangkok, manteniéndose estable en comparación con el año anterior. A finales de año, el total podría crecer hasta unas 17.000 unidades, similar al año pasado. Los desarrolladores se centran cada vez más en liquidar el inventario no vendido, que incluye decenas de miles de unidades en todo el país con un valor total de más de 100 mil millones de baht. La situación es especialmente difícil para los compradores que tienen cada vez más dificultades para conseguir una hipoteca. Los bancos no sólo evalúan a los solicitantes, sino también los antecedentes financieros de sus empleadores.
El comportamiento del comprador.
Los cambios demográficos también desempeñan un papel crucial. A partir de 2026, los tailandeses nacidos antes de 1971 se jubilarán y es poco probable que compren casas nuevas. Por lo tanto, los promotores miran cada vez más al extranjero y buscan activamente mercados como China para atraer compradores. Curiosamente, la confianza entre los compradores chinos ha mejorado, lo que sugiere que las preocupaciones de seguridad anteriores en Tailandia parecen haberse aliviado. Por lo tanto, Tailandia sigue siendo una opción popular para los compradores chinos, particularmente en el sector inmobiliario residencial.
El mercado de Bangkok muestra una evolución mixta. Alto Rutas del Bambú Hay un modesto aumento de precios para los condominios de alrededor del 2-4% en comparación con el año pasado. En las zonas centrales, los precios oscilan entre 120.000 y 150.000 THB por metro cuadrado. Sin embargo, los elevados inventarios y el comportamiento selectivo de los compradores están frenando el crecimiento. Los rendimientos de los alquileres en las zonas preferidas de los expatriados se mantienen estables entre un 5% y un 6% anual y muestran una fuerte demanda, especialmente en el segmento de lujo.
Previsiones y novedades
En cuanto al volumen de nuevas construcciones, se prevé una oferta de alrededor de 25.000 a 30.000 nuevos condominios para 2025. Muchos desarrolladores están cambiando su enfoque hacia el segmento de lujo, ya que la tasa de absorción de nuevos condominios es sólo del 35%, muy por debajo del saludable punto de referencia del 50%. Curiosamente, el tiempo medio de venta es de 64 meses, un aumento del 60% respecto al año pasado.
Además, se espera que el gobierno pueda aumentar los límites de propiedad para los extranjeros del 49% al 75% y planificar incentivos como una financiación del 100% para compradores primerizos de más de 10 millones de THB. Esto podría hacer que el mercado sea más atractivo para los compradores internacionales. Los aumentos estimados del mercado para 2025 y 2026 son moderados entre el 2% y el 7%, y el segmento de lujo y las ubicaciones convenientes en particular superan al mercado. Estos desarrollos se verán respaldados por los proyectos de infraestructura existentes, como las nuevas estaciones de BTS y MRT, que podrían provocar aumentos de precios del 10-15% en estas áreas, según las previsiones. Acres verdes.
En general, el mercado inmobiliario de Bangkok se presenta como un entorno cambiante pero desafiante y lleno de oportunidades, especialmente a los ojos de los compradores e inversores extranjeros. La dependencia de la demanda interna está disminuyendo mientras la internacionalización sigue cobrando impulso.