Αγορά ακινήτων της Μπανγκόκ: ανάκαμψη όχι μέχρι το 2027 - Οι αγοραστές παραμένουν σκεπτικοί!

Αγορά ακινήτων της Μπανγκόκ: ανάκαμψη όχι μέχρι το 2027 - Οι αγοραστές παραμένουν σκεπτικοί!

Στην Μπανγκόκ, η αγορά condo παραμένει μια συναρπαστική ιστορία που θα ξεδιπλωθεί τα επόμενα χρόνια. Σύμφωνα με το Θέση Μπανγκόκ Η αγορά θα δει μόνο μια σημαντική ανάκαμψη το 2027, ενώ οι συνθήκες αναμένεται να παραμείνουν σταθερές μέχρι το 2026, ιδιαίτερα λόγω των επερχόμενων γενικών εκλογών. Ο Surachet Kongcheep, επικεφαλής της έρευνας στο Cushman & Wakefield Thailand, λέει: Οι προγραμματιστές είναι επί του παρόντος προσεκτικοί και στοιχηματίζουν ότι μια νέα κυβέρνηση θα ενισχύσει την εμπιστοσύνη των αγοραστών και την οικονομία.

Κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2023, προσφέρθηκαν 13.504 νέες μονάδες condo στην Μπανγκόκ, παραμένοντας σταθερή σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Μέχρι το τέλος του έτους, το σύνολο θα μπορούσε να αυξηθεί σε περίπου 17.000 μονάδες, παρόμοια με πέρυσι. Οι προγραμματιστές επικεντρώνονται όλο και περισσότερο στην εκκαθάριση του απούλητου αποθέματος, το οποίο περιλαμβάνει δεκάδες χιλιάδες μονάδες σε εθνικό επίπεδο με συνολική αξία άνω των 100 δισεκατομμυρίων μπατ. Η κατάσταση είναι ιδιαίτερα δύσκολη για τους αγοραστές που έχουν αυξανόμενη δυσκολία στην εξασφάλιση υποθήκης. Οι τράπεζες όχι μόνο αξιολογούν τους αιτούντες, αλλά και το οικονομικό υπόβαθρο των εργοδοτών τους.

Η συμπεριφορά του αγοραστή

Οι δημογραφικές αλλαγές διαδραματίζουν επίσης καθοριστικό ρόλο. Από το 2026, ο Thais που γεννήθηκε πριν από το 1971 θα συνταξιοδοτηθεί και είναι απίθανο να αγοράσουν νέα σπίτια. Ως εκ τούτου, οι προγραμματιστές αναζητούν όλο και περισσότερο στο εξωτερικό και αναζητούν ενεργά αγορές όπως η Κίνα για να προσελκύσουν αγοραστές. Είναι ενδιαφέρον ότι το συναίσθημα μεταξύ των Κινέζων αγοραστών έχει βελτιωθεί, υποδηλώνοντας ότι οι προηγούμενες ανησυχίες για την ασφάλεια στην Ταϊλάνδη φαίνεται να έχουν χαλαρώσει. Ως εκ τούτου, η Ταϊλάνδη παραμένει μια δημοφιλής επιλογή για τους Κινέζους αγοραστές, ιδιαίτερα στον τομέα των κατοικιών.

Η αγορά της Μπανγκόκ δείχνει κάποιες μικτές εξελίξεις. Μεγαλόφωνος Μπαμπού διαδρομές Υπάρχει μέτρια αύξηση των τιμών για συγκυριαρχίες περίπου 2-4% σε σύγκριση με πέρυσι. Στις κεντρικές τοποθεσίες, οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 120.000 και 150.000 THB ανά τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, τα υψηλά αποθέματα και η επιλεκτική συμπεριφορά των αγοραστών είναι η μείωση της ανάπτυξης. Οι αποδόσεις ενοικίασης στις προτιμώμενες περιοχές εκπατρισμού είναι σταθερές σε 5-6% ετησίως και δείχνουν έντονη ζήτηση, ιδιαίτερα στο τμήμα πολυτελείας.

Προβλέψεις και εξελίξεις

Όσον αφορά τον όγκο της νέας κατασκευής, προβλέπεται η προσφορά περίπου 25.000 έως 30.000 νέων συγκυριαρχιών για το 2025. Πολλοί προγραμματιστές μετατοπίζουν την εστίασή τους στο τμήμα πολυτελείας, καθώς ο ρυθμός απορρόφησης για νέα condos είναι μόνο 35%, πολύ κάτω από το υγιές σημείο αναφοράς του 50%. Είναι ενδιαφέρον ότι ο μέσος χρόνος πώλησης είναι 64 μήνες, αύξηση κατά 60% από πέρυσι.

Επιπλέον, αναμένεται ότι η κυβέρνηση θα μπορούσε να αυξήσει τα όρια ιδιοκτησίας για τους αλλοδαπούς από 49% σε 75% και να σχεδιάσει κίνητρα όπως η χρηματοδότηση 100% για τους πρώτους αγοραστές σε 10 εκατομμύρια THB. Αυτό θα μπορούσε να καταστήσει την αγορά πιο ελκυστική για τους διεθνείς αγοραστές. Οι εκτιμώμενες αυξήσεις της αγοράς για το 2025 και το 2026 είναι μέτριο 2-7%, με το τμήμα πολυτελείας και τις βολικές τοποθεσίες να υπερβαίνουν την αγορά. Αυτές οι εξελίξεις θα υποστηριχθούν από τα υπάρχοντα έργα υποδομής, όπως οι νέοι σταθμοί BTS και MRT, γεγονός που θα μπορούσε να προκαλέσει αυξήσεις τιμών κατά 10-15% σε αυτές τις περιοχές, σύμφωνα με τις προβλέψεις Πράσινα στρέμματα.

Συνολικά, η αγορά ακινήτων στην Μπανγκόκ παρουσιάζεται ως ένα μεταβαλλόμενο αλλά προκλητικό περιβάλλον γεμάτο ευκαιρίες, ειδικά για τα μάτια των ξένων αγοραστών και επενδυτών. Η εξάρτηση από την εγχώρια ζήτηση μειώνεται, ενώ η διεθνοποίηση συνεχίζει να κερδίζει δυναμική.