Bangkok Real Estate Market: Gendannelse først i 2027 - Købere forbliver skeptiske!

Bangkok Real Estate Market: Gendannelse først i 2027 - Købere forbliver skeptiske!

I Bangkok forbliver lejlighedsmarkedet en spændende historie, der vil udfolde sig i de kommende år. Ifølge Bangkok Post Markedet vil kun se en betydelig opsving i 2027, mens forholdene forventes at forblive stabile indtil 2026, især på grund af det kommende folkevalg. Surachet Kongcheep, leder af forskning hos Cushman & Wakefield Thailand, siger: Udviklere er i øjeblikket forsigtige og satser på, at en ny regering vil øge køberens tillid og økonomien.

I de første ni måneder af 2023 blev 13.504 nye condo -enheder tilbudt i Bangkok, der forblev stabil sammenlignet med året før. Ved udgangen af ​​året kunne det samlede beløb vokse til omkring 17.000 enheder, der ligner sidste år. Udviklere fokuserer i stigende grad på at rydde usolgt lager, der inkluderer titusinder af enheder landsdækkende med en samlet værdi af over 100 milliarder baht. Situationen er især udfordrende for købere, der har stigende vanskeligheder med at sikre et prioritetslån. Banker evaluerer ikke kun ansøgere, men også deres arbejdsgivers økonomiske baggrund.

Køberens adfærd

Demografiske ændringer spiller også en afgørende rolle. Fra 2026 går thais født før 1971 på pension og er usandsynligt, at de køber nye hjem. Derfor ser udviklere i stigende grad ud i udlandet og leder aktivt efter markeder som Kina for at tiltrække købere. Interessant nok er stemning blandt kinesiske købere forbedret, hvilket antyder, at tidligere sikkerhedsmæssige bekymringer i Thailand ser ud til at have lettet. Thailand forbliver derfor en populær mulighed for kinesiske købere, især inden for boligejendomssektoren.

Bangkok -markedet viser nogle blandede udviklinger. Højt Bambusruter Der er en beskeden prisstigning for ejerlejligheder på omkring 2-4% sammenlignet med sidste år. På centrale steder varierer priserne mellem 120.000 og 150.000 THB pr. Kvadratmeter. Imidlertid dæmper høje varebeholdninger og selektiv køberadfærd vækst. Lejeudbytter i de foretrukne udstationerede områder er stabile på 5-6% årligt og viser stærk efterspørgsel, især i luksussegmentet.

Prognoser og udviklinger

For så vidt angår mængden af ​​nybyggeri forventes en forsyning på omkring 25.000 til 30.000 nye ejerlejligheder for 2025. Mange udviklere skifter deres fokus til luksussegmentet, da absorptionsraten for nye condos kun er 35%, godt under det sunde benchmark på 50%. Interessant nok er den gennemsnitlige tid til at sælge 64 måneder, en stigning på 60% fra sidste år.

Derudover forventes det, at regeringen kan øge ejerskabsgrænser for udlændinge fra 49% til 75% og planlægge incitamenter som 100% finansiering for førstegangskøbere over 10 millioner. Dette kan gøre markedet mere attraktivt for internationale købere. Det estimerede marked stiger for 2025 og 2026 er en moderat 2-7%, hvor luksussegmentet og praktiske placeringer især overgår markedet. Denne udvikling vil blive støttet af de eksisterende infrastrukturprojekter såsom nye BTS og MRT-stationer, hvilket kan forårsage prisstigninger på 10-15% i disse områder, ifølge prognoser Grøn acres.

Generelt præsenterer ejendomsmarkedet i Bangkok sig som et skiftende, men udfordrende miljø fuld af muligheder, især for udenlandske købere og investorer. Afhængighed af den indenlandske efterspørgsel falder, mens internationalisering fortsætter med at få fart.