Bangkok Real Estate Market: Oživení až do roku 2027 - Kupující zůstávají skeptičtí!

Bangkok Real Estate Market: Oživení až do roku 2027 - Kupující zůstávají skeptičtí!

V Bangkoku zůstává trh s bytem vzrušujícím příběhem, který se v nadcházejících letech rozvine. Podle Bangkok Post Trh uvidí významné zotavení v roce 2027, zatímco se očekává, že podmínky zůstanou stabilní až do roku 2026, zejména kvůli nadcházejícím všeobecným volbám. Surachet Kongcheep, vedoucí výzkumu v Cushman & Wakefield Thajsko, říká: Vývojáři jsou v současné době opatrní a sázejí, že nová vláda zvýší důvěru kupujícího a ekonomiku.

V prvních devíti měsících roku 2023 bylo v Bangkoku nabízeno 13 504 nových bytových jednotek, což zůstalo stabilní ve srovnání s předchozím rokem. Do konce roku by se celková částka mohla zvýšit na přibližně 17 000 jednotek, podobně jako v loňském roce. Vývojáři se stále více zaměřují na zúčtování neprodaných zásob, který zahrnuje desítky tisíc jednotek po celé zemi s celkovou hodnotou přes 100 miliard bahtů. Situace je obzvláště náročná pro kupující, kteří mají potíže s zajištění hypotéky. Banky nejen hodnotí uchazeče, ale také finanční zázemí svých zaměstnavatelů.

Chování kupujícího

Demografické změny také hrají klíčovou roli. Od roku 2026 Thaisové narození před rokem 1971 odejdou do důchodu a je nepravděpodobné, že by si koupili nové domovy. Vývojáři proto stále více hledají v zahraničí a aktivně hledají trhy, jako je Čína, aby přilákaly kupující. Zajímavé je, že se sentiment mezi čínskými kupujícími zlepšil, což naznačuje, že se zdá, že předchozí bezpečnostní obavy v Thajsku se uvolnily. Thajsko proto zůstává oblíbenou možností pro čínské kupce, zejména v sektoru obytných nemovitostí.

Bangkok trh ukazuje nějaký smíšený vývoj. Hlasitý Bambusové trasy Ve srovnání s loňským rokem dochází k mírnému zvýšení ceny u kondominií přibližně 2-4%. V centrálních místech se ceny pohybují mezi 120 000 a 150 000 THB na metr čtvereční. Vysoké zásoby a selektivní chování kupujících však tlumí růst. Výnosy pronájmu v preferovaných expat oblastech jsou stabilní při 5-6% ročně a vykazují silnou poptávku, zejména v luxusním segmentu.

Prognózy a vývoj

Pokud jde o objem nové výstavby, předpovídá se pro rok 2025 nabídka přibližně 25 000 až 30 000 nových kondominií. Mnoho vývojářů se zaměřuje na luxusní segment, protože absorpční rychlost nových bytů je pouze 35%, což je výrazně pod zdravým měřítkem 50%. Je zajímavé, že průměrná doba na prodej je 64 měsíců, což je 60% nárůst oproti minulému roku.

Navíc se očekává, že vláda by mohla zvýšit limity vlastnictví pro cizince ze 49% na 75% a plánovat pobídky, jako je 100% financování pro první kupující nad 10 miliony THB. To by mohlo být trh atraktivnější pro mezinárodní kupce. Odhadované zvýšení trhu v letech 2025 a 2026 je mírné 2-7%, s luxusními segmenty a pohodlnými místy zejména překonávají trh. Tento vývoj bude podporován stávajícími projekty infrastruktury, jako jsou nové BTS a MRT stanice, což by mohlo v těchto oblastech způsobit zvýšení cen o 10-15%, podle prognóz Zelené akry.

Celkově se trh s nemovitostmi v Bangkoku představuje jako měnící se, ale náročné prostředí plné příležitostí, zejména pro oči zahraničních kupců a investorů. Závislost na domácí poptávce klesá, zatímco internacionalizace nadále získává na síle.