Пазар на недвижими имоти в Банкок: възстановяване чак до 2027 г. - Купувачите остават скептични!

Пазар на недвижими имоти в Банкок: възстановяване чак до 2027 г. - Купувачите остават скептични!

В Банкок пазарът на кондо остава вълнуваща история, която ще се разгърне през следващите години. Според Банкок пост Пазарът ще види значително възстановяване само през 2027 г., докато се очаква условията да останат стабилни до 2026 г., особено поради предстоящите общи избори. Surachet Kongcheep, ръководител на изследвания в Cushman & Wakefield Thailand, казва: разработчиците в момента са предпазливи и залагат, че ново правителство ще засили доверието на купувача и икономиката.

През първите девет месеца на 2023 г. в Банкок бяха предложени 13 504 нови кондо единици, останали стабилни в сравнение с предходната година. До края на годината общата сума може да нарасне до около 17 000 бройки, подобно на миналата година. Разработчиците все повече се фокусират върху изчистването на непродаден инвентар, който включва десетки хиляди единици в цялата страна с обща стойност от над 100 милиарда бата. Ситуацията е особено предизвикателна за купувачите, които изпитват все по -големи трудности при осигуряването на ипотека. Банките не само оценяват кандидатите, но и финансовия произход на своите работодатели.

Поведението на купувача

Демографските промени също играят решаваща роля. От 2026 г. Тайс, роден преди 1971 г., ще се пенсионира и е малко вероятно да купи нови домове. Следователно разработчиците все повече търсят в чужбина и активно търсят пазари като Китай, за да привличат купувачи. Интересното е, че настроенията сред китайските купувачи се подобриха, което предполага, че предишните проблеми със сигурността в Тайланд изглежда са облекчени. Следователно Тайланд остава популярен вариант за китайските купувачи, особено в сектора на жилищните имоти.

Пазарът на Банкок показва някои смесени разработки. Силно Бамбукови маршрути Има скромно увеличение на цените за етажната собственост от около 2-4% в сравнение с миналата година. На централните места цените варират между 120 000 и 150 000 THB на квадратен метър. Въпреки това, високите запаси и селективното поведение на купувача намаляват растежа. Добивите на наем в предпочитаните райони на експат са стабилни на 5-6% годишно и показват силно търсене, особено в луксозния сегмент.

Прогнози и развитие

Що се отнася до обема на новото строителство, се прогнозира доставка от около 25 000 до 30 000 нови етажна собственост за 2025 г. Много разработчици прехвърлят фокуса си към луксозния сегмент, тъй като скоростта на абсорбция за нови апартаменти е само 35%, доста под здравия показател от 50%. Интересното е, че средното време за продажба е 64 месеца, което е 60% увеличение спрямо миналата година.

Освен това се очаква правителството да увеличи ограниченията на собствеността на чужденците от 49% до 75% и да планира стимули като 100% финансиране за купувачи за първи път над 10 милиона THB. Това може да направи пазара по -привлекателен за международните купувачи. Прогнозните увеличения на пазара за 2025 и 2026 г. са умерени 2-7%, като луксозният сегмент и удобните места по-специално превъзхождат пазара. Тези разработки ще бъдат подкрепени от съществуващите инфраструктурни проекти като нови BTS и MRT станции, които могат да причинят увеличение на цените от 10-15% в тези области, според прогнозите Зелени декара.

Като цяло пазарът на недвижими имоти в Банкок се представя като променяща се, но предизвикателна среда, пълна с възможности, особено за очите на чуждестранните купувачи и инвеститори. Зависимостта от вътрешното търсене намалява, докато интернационализацията продължава да набира скорост.