سوق العقارات في بانكوك: التعافي لن يحدث حتى عام 2027 - لا يزال المشترون متشككين!

سوق العقارات في بانكوك: التعافي لن يحدث حتى عام 2027 - لا يزال المشترون متشككين!

في بانكوك، يظل سوق الشقق السكنية بمثابة قصة مثيرة ستكشف النقاب عنها في السنوات القادمة. وفقا ل بانكوك بوست لن يشهد السوق انتعاشًا كبيرًا إلا في عام 2027، بينما من المتوقع أن تظل الظروف مستقرة حتى عام 2026، خاصة بسبب الانتخابات العامة المقبلة. ويقول سوراشيت كونجتشيب، رئيس قسم الأبحاث في شركة كوشمان آند ويكفيلد بتايلاند: إن المطورين يتوخون الحذر حاليًا ويراهنون على أن الحكومة الجديدة ستعزز ثقة المشتري والاقتصاد.

وفي الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، تم عرض 13.504 وحدة سكنية جديدة في بانكوك، وظلت مستقرة مقارنة بالعام السابق. وبحلول نهاية العام، يمكن أن يرتفع الإجمالي إلى حوالي 17000 وحدة، على غرار العام الماضي. يركز المطورون بشكل متزايد على تصفية المخزون غير المباع، والذي يتضمن عشرات الآلاف من الوحدات في جميع أنحاء البلاد بقيمة إجمالية تزيد عن 100 مليار باهت. يمثل الوضع تحديًا خاصًا بالنسبة للمشترين الذين يواجهون صعوبة متزايدة في تأمين الرهن العقاري. لا تقوم البنوك بتقييم المتقدمين فحسب، بل تقوم أيضًا بتقييم الخلفية المالية لأصحاب العمل.

سلوك المشتري

وتلعب التغيرات الديموغرافية أيضًا دورًا حاسمًا. اعتبارًا من عام 2026، سيتقاعد التايلانديون المولودون قبل عام 1971 ومن غير المرجح أن يشتروا منازل جديدة. ولذلك، يتطلع المطورون بشكل متزايد إلى الخارج ويبحثون بنشاط عن أسواق مثل الصين لجذب المشترين. ومن المثير للاهتمام أن المعنويات بين المشترين الصينيين قد تحسنت، مما يشير إلى أن المخاوف الأمنية السابقة في تايلاند قد تراجعت على ما يبدو. ولذلك تظل تايلاند خيارًا شائعًا للمشترين الصينيين، خاصة في قطاع العقارات السكنية.

يظهر سوق بانكوك بعض التطورات المختلطة. عالي طرق الخيزران هناك زيادة متواضعة في أسعار الوحدات السكنية بحوالي 2-4٪ مقارنة بالعام الماضي. في المواقع المركزية، تتراوح الأسعار بين 120.000 و150.000 بات تايلاندي للمتر المربع. ومع ذلك، فإن ارتفاع المخزونات والسلوك الانتقائي للمشتري يضعف النمو. وتستقر عوائد الإيجار في المناطق المفضلة للمغتربين عند 5-6% سنوياً وتظهر طلباً قوياً، لا سيما في قطاع المنتجات الفاخرة.

التوقعات والتطورات

وفيما يتعلق بحجم البناء الجديد، فمن المتوقع توفير ما بين 25.000 إلى 30.000 وحدة سكنية جديدة بحلول عام 2025. ويحول العديد من المطورين تركيزهم إلى قطاع العقارات الفاخرة حيث يبلغ معدل استيعاب الشقق الجديدة 35% فقط، أي أقل بكثير من المعيار الصحي البالغ 50%. ومن المثير للاهتمام أن متوسط ​​وقت البيع هو 64 شهرًا، أي بزيادة قدرها 60% عن العام الماضي.

بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن تقوم الحكومة بزيادة حدود الملكية للأجانب من 49% إلى 75% والتخطيط لحوافز مثل التمويل بنسبة 100% للمشترين لأول مرة بأكثر من 10 ملايين بات تايلاندي. وهذا يمكن أن يجعل السوق أكثر جاذبية للمشترين الدوليين. وتتراوح الزيادات السوقية المقدرة لعامي 2025 و2026 بين 2 و7%، مع تفوق القطاع الفاخر والمواقع الملائمة على وجه الخصوص على السوق. وسيتم دعم هذه التطورات من خلال مشاريع البنية التحتية القائمة مثل محطات BTS و MRT الجديدة، مما قد يتسبب في ارتفاع الأسعار بنسبة 10-15٪ في هذه المناطق، وفقًا للتوقعات. فدان أخضر.

بشكل عام، يقدم سوق العقارات في بانكوك نفسه كبيئة متغيرة ولكنها مليئة بالتحديات ومليئة بالفرص، خاصة بالنسبة لعيون المشترين والمستثمرين الأجانب. ويتناقص الاعتماد على الطلب المحلي بينما يستمر التدويل في اكتساب الزخم.